La Sacoviv : le rapport annuel pour 2020

Lors du conseil municipal du 04 octobre 2021, les élus ont pris acte du rapport annuel de gestion de la SACOVIV pour l’exercice 2020. Le bailleur social vénissian dispose d’un Conseil d’Administration de 12 membres dont 8 élus issus de la majorité municipale :

• Pierre-Alain MILLET (PCF) Président
• Véronique CALLUT (PCF) Vice-Présidente
• Saliha PRUDHOMME LATOUR (PCF)
• Samira MESBAHI (PS)
• Valérie TALBI (PCF)
• Lanouar SGHAER (EELV)
• Hamdiatou NDIAYE (LFI)
• Amel KHAMMASSI (PCF)

On apprend aussi que 4 membres de ce conseil siègent à la CALEOL qui attribue nominativement chaque logement conventionné en veillant à la mixité sociale des quartiers et des résidences selon les critères définis à l’article 15 du présent règlement. La CALEOL examine au minimum trois dossiers par logement.

Dans ce rapport, on note que la crise a aussi eu un coût pour le bailleur, pour diverses dépenses, pour un total de 93,6K€ en 2020 auxquels il faut rajouter :

• mise à disposition de bases vie de chantiers gratuite pour les entreprises au Monery : 3 000€
• nettoyage et désinfection des bases vie de chantier au Couloud: 7 000 € 

On trouve aussi, le rapport du contrôle de l’Agence Nationale de Contrôle du Logement Social (ANCOLS) qui est un opérateur de l’Etat placé sous la double tutelle du des ministres chargés du logement et de l’économie et qui pointe des faiblesses et des irrégularités 

Les points plus faibles mis en évidence sont principalement :

• un suivi annuel des appareils de gaz à améliorer (difficulté de pénétration dans certains logements)
• des créances locatives élevées notamment auprès des locataires partis
• des coûts de gestion élevés et la nécessité pour la Sacoviv de meilleure maitrise
• une performance d’exploitation en baisse (en partie liée à la RLS depuis 2018 = 8%des loyers)
• une dégradation prévisible de sa structure financière au regard d’un plan d’investissement conséquent sur le patrimoine (mais compensée par une bonne capacité d’endettement). Les coûts de gestion font l’objet d’actions en cours notamment dans le cadre du rapprochement avec Habitat Réuni

Les irrégularités identifiées sont les suivantes

• la récupération de charges auprès des locataires en l’absence d’accord collectif formalisé (un projet d’accord est discuté avec le conseil de concertation locative)
• du retard dans l’établissement des DA-PP (diagnostic amiante) à la remise en location des logements (un diagnostic systématique est mis en place depuis l’observation faite par l’Ancols)
• des délais de paiement réglementaires des fournisseurs insuffisamment respectés (un contrôle plus strict a été apporté à ce point)

Selon le rapport annuel de la Sacoviv toutes les irrégularités ont été traitées ou en cours de traitement et une réponse a été transmise à l’ANCOLS sur les suites données.

Sur les caractéristiques de demandes de logement, on constate que la précarité des ressources est plus importantes avec 20% de RSA contre 17% pour la Métropole 

Du fait de la crise sanitaire, le bailleur a constaté que la dette des locataires pour 2020, s’élève à 632 856 € et concerne 722 locataires soit une augmentation de 8.3% par rapport à 2019. La vacance des appartements a aussi un coût qui représente 257 000 € pour l’année 2020. L’APL (Aide Personnalisée au Logement) concerne 1 153 locataires au 31/12/2020 soit 57,9%, en augmentation de 2,3% par rapport à la situation de l’année précédente.

Concernant le personnel de la Sacoviv, on compte 43 personnes, dont 38 en CDI et 5 en CDD. L’absentéisme pour 2020 est de 14,34% (nombre jours ouvrés d’arrêt maladie, accidents du travail et congés exceptionnels rapporté au nombre de jours théorique de travail).

Pour l’avenir et les projets on peut noter la construction de de 26 logements locatifs sociaux en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) au Grand Parilly devrait être lancée en 2022.

Au cours de l’année 2021, la Sacoviv a emménagé dans le bâtiment Le Miroir situé à l’angle du boulevard Ambroise-Croizat et de la rue Paul-Bert.

Il y a encore beaucoup d’informations sur ce rapport annuel de la Sacoviv que vous pouvez retrouver sur les délibérations du conseil municipal.